Exista o serie de pasi pe care trebuie sa ii urmati chiar inainte de a incepe sa cautati o vila de lux Bucuresti pe care sa o cumparati. Acestea sunt etape care va permit sa intelegeti:
- Cat de mult puteti cheltui cu adevarat pentru cumpararea unei case
- Cu ce costuri va confruntati
- Caracteristicile proprietatii pe care o cautati
Acestea pot parea banale, dar va asigur ca vor face procesul de cumparare mult mai usor si va vor economisi mult timp si bani.
Cat costa sa cumperi o casa?
Aceasta intrebare se refera la costurile asociate cu cumpararea unei proprietati, inclusiv:
- Notar
- Impozite
- Agentia
- Inregistrarea contractului
- Posibile costuri ipotecare
Cheltuielile, in afara de costul casei, reprezinta aproximativ 10% din pretul de achizitie. Astfel, daca achizitionati o casa de 100.000 de euro, puteti lua in considerare in mod sigur cheltuieli suplimentare de 10.000 de euro.
Verificati posibilitatea de a obtine un credit ipotecar
In primul rand, trebuie sa contactati banca sau un broker financiar pentru a afla exact cat de mult puteti obtine ca ipoteca (daca doriti sa cumparati cu un imprumut bancar).
Calculati-va bugetul
Dupa primele consideratii (ipoteca si costuri, vezi mai sus), puteti calcula bugetul pentru cumpararea unei case. Luati in considerare faptul ca bancile va vor plati aproximativ 80% din pretul de achizitie, asa ca va trebui sa aveti “in buzunar” restul de 20% plus cheltuielile (aproximativ 10% din pretul de achizitie) Daca doriti sa aprofundati si sa va asigurati ca ati calculat exact cat de mult puteti (sau doriti) sa cheltuiti pentru proiectul imobiliar.
Spuneti clar ce proprietate cautati
Descrieti casa visurilor (sa zicem cea pe care doriti sa o cumparati) cu lux de amanunte, includeti cat mai multe detalii. De asemenea, puteti incerca sa raspundeti la aceste intrebari pentru a va face o imagine mult mai clara:
- Unde ar trebui sa fie amplasata casa?
- Este un apartament, o casa izolata, o casa semidecomandata sau altceva?
- Ce suprafata are in metri patrati?
- Cate dormitoare si bai trebuie sa aiba?
- Bucatarie separata sau open-space?
- Ar trebui sa aiba spatii exterioare (gradina, terasa, balcoane)
- La ce etaj (parter, intermediar, inalt)?
- Gata sau de renovat?
- Cat ar trebui sa coste?
- Anexe (garaj, pivnita, subsol, mansarda)?
Raspunzand la aceste intrebari, veti obtine cu siguranta o descriere destul de detaliata. Acum trebuie sa impartiti caracteristicile in cele indispensabile, cele fara de care nu va puteti lipsi, si cele dezirabile, cele pe care ati dori sa le aveti, dar de care v-ati putea lipsi. Descrierea va fi utila atunci cand veti vedea mai multe case si va trebui sa alegeti pe care sa o propuneti. Pretul este, in mod obligatoriu, in categoria celor indispensabile.
Cautarea proprietatii potrivite
Cautarea casei potrivite poate fi un proces lung si stresant, dar nu intrati in panica! Iata cateva sfaturi care va pot ajuta sa usurati acest lucru. In primul rand, nu va grabiti si nu va uitati la case fara sa faceti mai intai o analiza atenta. Cititi mai intai tot ce trebuie sa stiti, altfel riscati sa pierdeti timpul si sa va invartiti in cerc.
La ce sa te uiti cand vizitezi proprietatea
Sunt atat de multe lucruri de luat in considerare atunci cand vizitati proprietatea, nu va lasati vrajiti de frumusetea casei si de vorbele agentului imobiliar: ramaneti concentrati!
