Piața chiriilor din București funcționează într-un ritm propriu, influențat de sezonalitate, poziționare și cererea venită din partea diferitelor categorii de chiriași. Dacă te interesează să investești într-un apartament pe care să-l închiriezi rapid, alegerea zonei este una dintre cele mai importante decizii. Nu e vorba doar de prețul de achiziție, ci și de timpul de ocupare, profilul chiriașului și nivelul de întreținere al locuinței pe termen mediu.
Există zone care aduc rezultate rapide, cu o rată de ocupare aproape constantă. În cele ce urmează, analizăm acele cartiere din București unde închirierea unui apartament se face rapid, indiferent de sezon.
Ce caută chiriașii în București?
Înainte să trecem la cartiere, merită să clarificăm care sunt criteriile după care își aleg oamenii locuința. Cei mai mulți chiriași se uită în primul rând la distanța față de metrou, apoi la accesul către locul de muncă sau facultate. Contează și vecinătățile sigure, magazinele din apropiere, prețul și condiția apartamentului.
Studenții sunt interesați de zonele apropiate de universități. Tinerii angajați preferă cartierele bine conectate la transportul public. Familiile caută zone liniștite, aproape de școli și grădinițe. În funcție de tipul apartamentului și profilul chiriașului dorit, cartierele pot fi evaluate diferit.
Militari – combinația dintre cerere mare și prețuri rezonabile
Cartierul Militari este una dintre cele mai dinamice zone din punct de vedere al închirierilor. Blocurile noi din zona Gorjului, Lujerului sau Apusului atrag chiriași în mod constant. Există un flux continuu de studenți, familii tinere și angajați în corporații care aleg această zonă pentru echilibrul între chirie, dotări și poziționare.
Stațiile de metrou ușurează accesul către centrul orașului. În același timp, apropierea de mall-uri, săli de sport și supermarketuri face zona atractivă pentru cei care vor totul la îndemână. Apartamentele din Militari se închiriază, de regulă, în mai puțin de două săptămâni, dacă sunt mobilate decent și au un preț corect.
Berceni – eficiență maximă în zona de sud
Zona de sud s-a dezvoltat masiv în ultimii ani, iar apartamentele din București situate în Berceni sunt tot mai căutate. Mulți dezvoltatori rezidențiali au ales această zonă pentru a construi ansambluri moderne, cu facilități adaptate cerințelor actuale. Apropierea de stațiile de metrou Berceni, Dimitrie Leonida și Apărătorii Patriei oferă un avantaj evident.
Profilul chiriașului din această zonă variază. De la studenți la cadre medicale și angajați în zona industrială sau comercială de sud. Garsonierele și apartamentele cu 2 camere se închiriază extrem de rapid, mai ales cele situate în blocuri noi, bine întreținute. Este o zonă unde raportul între prețul de achiziție și randamentul obținut din chirie este foarte echilibrat.
Tineretului – aproape de tot
Un cartier situat central, dar totuși liniștit. Tineretului rămâne una dintre cele mai sigure alegeri pentru investițiile în apartamente de închiriat. Parcul, metroul, apropierea de Piața Unirii și de universitățile din zonă contribuie la atractivitatea ridicată.
Aici funcționează foarte bine închirierea pe termen lung, dar și în regim hotelier, acolo unde legislația permite. Chiriașii care caută apartamente în Tineretului sunt în general dispuși să plătească mai mult pentru confort și locație. De cele mai multe ori, locuințele nu rămân goale mai mult de câteva zile.
Titan – zonă verde cu potențial stabil
Dacă vrei stabilitate și chiriași care să rămână perioade mai lungi, zona Titan poate fi o opțiune bună. Nu are dinamica Militariului sau a zonei centrale, dar vine cu avantajul spațiilor verzi, școlilor bune și al liniștii. Metroul, parcul IOR și centrele comerciale susțin cererea constantă.
Aici se caută apartamente de 2 sau 3 camere, în special de către familii sau cupluri. Un apartament bine întreținut, aproape de metrou, se închiriază într-un timp rezonabil, fără perioade lungi de vacanță între chiriași. Este o zonă potrivită pentru cei care preferă închirieri stabile și fără bătăi de cap.
Drumul Taberei – ideal pentru cupluri și familiile la început de drum
Odată cu finalizarea lucrărilor la metrou, Drumul Taberei a redevenit o zonă competitivă. În special în jurul stațiilor Favorit, Parc Drumul Taberei sau Romancierilor, apartamentele se închiriază repede, mai ales cele cu 2 camere.
Cartierul este preferat de tinerii care vor o locuință într-o zonă liniștită, dar accesibilă. Prețurile nu sunt la fel de ridicate ca în Tineretului sau Victoriei, iar oferta este destul de variată. Apartamentele din Drumul Taberei pot aduce un randament interesant, mai ales dacă sunt bine amenajate și poziționate aproape de transportul public.
Pipera – zona corporatiștilor
Dacă te gândești la închirieri premium, zona Pipera poate fi o alegere strategică. Este adevărat că nu e o zonă ieftină, iar apartamentele de aici se adresează unei categorii de chiriași cu venituri peste medie. Vorbim despre expați, angajați în multinaționale sau freelanceri în căutare de spații moderne.
Avantajul aici este valoarea chiriei – mult peste medie. Dezavantajul, timpul puțin mai lung de așteptare până la închiriere. Totuși, în zone precum Aviației sau în proximitatea mall-urilor și clădirilor de birouri, locuințele cu design atractiv se închiriază în timp scurt.
Zona 1 Decembrie – prețuri bune și cerere activă
O zonă care atrage atenția în ultima perioadă este cea din jurul stației de metrou 1 Decembrie 1918. Aici s-au construit multe blocuri noi, iar prețurile de achiziție rămân mai accesibile decât în alte zone cu metrou. Este o zonă atractivă pentru tinerii chiriași care vor să locuiască într-un apartament modern, fără să plătească chirii exagerate.
Dezvoltatorii prezenți în această zonă oferă locuințe bine compartimentate, iar apartamentele din ansamblurile noi se bucură de cerere constantă. În plus, infrastructura locală este în creștere – se deschid supermarketuri, farmacii, zone comerciale.
Ce apartamente se închiriază cel mai ușor?
Chiriașii preferă în general apartamentele de 2 camere. Sunt ușor de întreținut, oferă suficient spațiu pentru o persoană sau un cuplu și nu vin cu costuri mari. Urmează garsonierele, care sunt o soluție practică pentru studenți sau angajații la început de drum.
Apartamentele de 3 camere sunt mai greu de închiriat rapid, dar funcționează bine pentru familii sau pentru închirierea pe cameră, în apropiere de facultăți. Condiția apartamentului, mobila, electrocasnicele și luminozitatea pot influența timpul în care se găsește chiriașul.
