• GDPR
  • Termeni si conditii
  • Disclaimer
Wednesday, May 25, 2022
  • Login
No Result
View All Result
SpinMag
  • Telefoane Mobile
  • Tehnologie
  • Internet
  • Casa si gradina
  • Sanatate
  • Cum sa fac?
  • GDPR
    • Politica privind Cookie-urile
    • Termeni si conditii
    • Stergerea datelor cu caracter personal
    • Disclaimer
  • Contact
  • Telefoane Mobile
  • Tehnologie
  • Internet
  • Casa si gradina
  • Sanatate
  • Cum sa fac?
  • GDPR
    • Politica privind Cookie-urile
    • Termeni si conditii
    • Stergerea datelor cu caracter personal
    • Disclaimer
  • Contact
No Result
View All Result
SpinMag
No Result
View All Result
Ce este un credit ipotecar?

Ce este un credit ipotecar?

by Iosif Cojocar
June 21, 2019
in Casa si gradina, Cum sa fac?, Diverse
Reading Time: 4min read
0
0
SHARES
37
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Ipotecarea unui imobil este una dintre garantiile care permite unei persoane sa acopere riscul datoriei sau imprumutului cu un creditor. Exista diferite tipuri de credite ipotecare despre care puteti afla mai jos.

Ce este un credit ipotecar? O ipoteca asupra imobilelor reprezinta o garantie pe care o poate realiza o persoana pentru a acoperi riscul unei datorii sau riscul unui imprumut cu un creditor, fie el institutie bancara sau nu.

In ceea ce priveste securitatea imobiliara, exista doua tipuri de securitate. Prima dintre ele, securitatea reala este un interes de securitate in proprietate acordat unui creditor pentru recuperarea unei datorii. Exista, de asemenea, interese de securitate imobiliara (legate de bunuri imobiliare) si valori mobiliare (referitoare la unul sau mai multe mobile). Asigurarile personale sunt garantii care leaga proprietatea unei terte parti la tranzactie. Ipoteca este o garantie imobiliara.

Creditele contractate de o persoana fizica sau juridica au nevoie de o garantie pentru asigurarea creditorului. Un imprumut, bunurile imobile sau altele de acest fel pot fi insotite de un credit ipotecar. Institutia de creditare, daca nu este platita la timp, poate obtine confiscarea cladirii pentru rambursare. In acest fel, un imobil devine obiectul garantiei ipotecare pentru care cel care contracteaza creditul este direct raspunzator in cazul imposibilitatii de rambursare.

Alte garantii care pot fi luate de creditor – Dreptul de garantie al creditorului si obligatiunea sunt alte garantii pentru a acoperi riscul unei datorii sau al unui imprumut. In acest fel, stiti ca, in caz de refuz al obligatiunilor, puteti intotdeauna sa va intoarceti la ipoteca. Pentru o prezentare generala a acestor garantii, puteti consulta articole de specialitate care va pot oferi toate raspunsurile de care aveti nevoie.

Tipuri de ipoteca

Ipotecile pot avea multe origini: conventionale, legale, reincarcabile si comerciale. Inainte de a va inregistra o ipoteca pe proprietati imobiliare, este posibil sa faceti doar promisiunea de ipoteca.

In ceea ce priveste aceasta promisiune ipotecara, in anumite situatii, cel mai adesea in contextul unui buy-back de imprumut cu o suma foarte mica datorata, creditorul poate face promisiunea debitorului de a introduce o ipoteca asupra proprietatii sale in cazul neindeplinirii obligatiilor. Aceasta practica are cateva avantaje care nu pot fi trecute cu vedere de cei in cauza.

Promisiunea ipotecii este un angajament facut de proprietarul imobilelor fata de banca sa, un angajament de a-si pune proprietatea in ipoteca la cererea bancii. Scopul ipotecii este de a garanta organizatiei care va imprumuta banii ca va avea o contrapartida daca nu va puteti rambursa imprumutul.

Promisiunea de alocare ipotecara are mai multe avantaje: aceasta evita punerea ipotecii pe proprietate in viitorul imediat – bancherul poate cere acest lucru doar daca nu puteti rambursa imprumutul; cu ajutorul promisiunii se evita realizarea platii; se evita taxele de inregistrare ipoteca; redactarea unei fapte autentice in fata unui notar. Bine de stiut: in general, bancile folosesc promisiunea de ipoteca atunci cand cumpara o ipoteca pe care suma restanta care trebuie platita este minima.

Dintre tipurile de ipoteca existente, iata mai jos care sunt cele mai des intalnite: ipoteca conventionala, ipoteca legala, ipoteca judiciara, ipoteca reincarcabila (eliminata in iulie 2014), ipoteca comerciala.

Formalitatile ipotecare

Procedura ipotecara necesita doua formalitati esentiale in caz de nulitate: redactarea unei fapte in fata unui notar, inregistrarea acestei garantii in dosarul serviciului de inregistrare a terenurilor. In prima dintre aceste situatii, ipoteca trebuie sa fie facuta in fata unui notar. Numai acesta din urma are dreptul de a elabora un contract de ipoteca, nicio alta persoana nu are acest drept.

In ceea ce priveste inregistrarea creditului ipotecar in serviciu de inregistrare a terenurilor si proprietatilor, este bine sa stiti ca toate ipotecile trebuie publicate in serviciul de inregistrare a terenurilor (ex-ipoteci). Pentru creditor, notarul este cel care efectueaza acest proces. In acest sens, se constituie o declaratie ipotecara in urma careia se obtin documentele necesare.

Declaratia ipotecara reprezinta cartea de identitate a unei cladiri. Acesta contine toate tipurile de credite ipotecare care sunt atasate cladirii.

Costul ipotecii

Orice ipoteca constituita la institutiile specializate in acest sens implica o serie de costuri. Elaborarea contractului de ipoteca de catre notar reprezinta un cost pentru debitor. La semnarea actului notarial care constituie ipoteca, debitorul trebuie sa plateasca o taxa ipotecara. Aceste taxe sunt reglementate numai pentru o parte dintre cele doua parti implicate in ipotecarea imobilului.

E bine de stiut ca exista si posibilitatea de a opera o ipoteca in cazul facturilor neplatite. Atunci cand platile lunare ale unui imprumut garantat printr-o ipoteca inceteaza sa mai fie platite in termenul convenit, riscul pentru imprumutat este de a suferi confiscarea bunului in cauza de catre creditor sa-i plateasca.

Daca este imposibil pentru debitor de a rambursa o datorie anume, creditorul poate obtine intrarea cladirii pe care este inscrisa ipoteca sa plateasca. In acest sens, exista un pact al comisarilor de care institutiile abilitate se folosesc: exista o conventie care depaseste ipoteca simpla si permite creditorului sa devina in mod automat proprietarul proprietatii. Acesta este pactul comisar.

Sfarsitul ipotecii

Ipoteca dureaza atata timp cat dureaza si creditul. Aceasta se termina odata cu rambursarea ultimei plati lunare, insa ipoteca pe un imobilul respectiv ramane inregistrata in publicitatea funciara timp de un an. De asemenea, exista si posibilitatea ca imobilul ipotecat sa poata si scos din ipoteca mai repede in anumite conditii. Aceasta poate fi reziliata inainte de sfarsitul imprumutului printr-o operatiune care se numeste “scutire de la ipoteca” in cazul careia sunt anumite conditii speciale.

Ridicarea unui credit ipotecar se poate realiza in doua moduri, in functie de situatia respectiva. Exonerarea de ipoteca este una dintre aceste situatii. Un debitor poate dori sa ridice o ipoteca daca isi vinde proprietatea in cursul unui imprumut sau daca ramburseaza imprumutul din cauza caruia a fost realizata ipoteca in avans. Datorita articolelor de specialitate cu ajutorul carora puteti afla numeroase informatii de care puteti avea nevoie, ridicarea si eliberarea ipotecii nu vor mai constitui vreun secret pentru dumneavoastra

Transferul ipotecar reprezinta o alta modalitate cu ajutorul careia se poate realiza sfarsitul ipotecii. Prin acest transfer ipotecar se creeaza o ipoteca pe o noua proprietate in paralel cu o ipoteca pe o alta proprietate. Acest mecanism este cel mai adesea implicat in achizitionarea unei noi proprietati, cu venitul din vanzarea unei alte bunuri, finantat printr-un imprumut bancar, asupra caruia a fost inregistrata o ipoteca. Creditul poate fi mentinut, iar ipoteca poate fi transferata in noua locuinta.

Tags: credit ipotecarFormalitatile ipotecareIpotecarea unui imobilsecuritate imobiliaraTipuri de ipotecatipuri de securitate

Related Posts

Vitamina C, de ce este atat de importanta?

Vitamina C, de ce este atat de importanta?

by Iosif Cojocar
May 19, 2022
0
7

Vitamina C este foarte importanta pentru organism, deoarece intervine in sinteza colagenului, precum si in alte procese, inclusiv absorbtia corecta...

Cum se face depozitarea marfurilor?

Cum se face depozitarea marfurilor?

by Iosif Cojocar
April 29, 2022
0
9

Fiecare sector de activitate utilizeaza diferite echipamente de manipulare si solutii specifice de depozitare pentru depozitarea marfurilor, in vederea reducerii costurilor si a...

Este posibil sa cumperi o casa cu un credit de nevoi personale?

Este posibil sa cumperi o casa cu un credit de nevoi personale?

by Iosif Cojocar
April 27, 2022
0
7

Cumpararea unei case este o decizie majora. Aceasta implica achizitionarea unui imobil si este, de obicei, insotita de cererea de finantare pentru...

Divortul- care sunt procedurile acestuia

Divortul- care sunt procedurile acestuia?

by Iosif Cojocar
April 27, 2022
0
14

Daca va ganditi sa faceti pasul important de a pune capat casniciei, este foarte important sa tineti cont de figura...

Cum sa faci chiftelute usoare si suculente - Reteta perfecta cu sfaturile noastre

Cum sa faci chiftelute usoare si suculente – Reteta perfecta cu sfaturile noastre

by Iosif Cojocar
May 21, 2022
0
7

Chiftelutele sunt considerate preparatul de casa prin excelenta, cu o categorie usor neglijata si care merita sa fie ridicate la...

Cum se aleg firele de cusut?

Cum se aleg firele de cusut?

by Iosif Cojocar
March 31, 2022
0
11

Firele sunt unul dintre cele mai importante elemente din lumea cusutului. Functia sa este de a se alatura bucatilor de tesatura...

Next Post
4 greseli de aplicare ale cremelor de protectie care iti ranesc pielea

4 greseli de aplicare ale cremelor de protectie care iti ranesc pielea

  • Telefoane Mobile
  • Tehnologie
  • Internet
  • Casa si gradina
  • Sanatate
  • Cum sa fac?
  • GDPR
  • Contact
All rights reserved to SpinMag.org.
No Result
View All Result
  • Telefoane Mobile
  • Tehnologie
  • Internet
  • Casa si gradina
  • Sanatate
  • Cum sa fac?
  • GDPR
    • Politica privind Cookie-urile
    • Termeni si conditii
    • Stergerea datelor cu caracter personal
    • Disclaimer
  • Contact

All rights reserved to SpinMag.org.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms below to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In